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収益還元法に用いられる利回りの一種で、収益還元法を適用する際に、対象不動産の将来生み出すと予想される純収益を資本還元（割り算）するために使用される利回りのこと。還元利回りの求め方は、対象不動産が土地と建物やその他償却資産と結合したものである場合、それぞれの還元利回りに対して収益還元法以外の方法によって求めたそれぞれの価格に基づく加重平均による方法や、資金調達コストに着目し、借入金と自己資金の構成比とそれぞれの還元利回りに基づいた加重平均による方法がある。